Les logements écolos sont-ils plus coûteux?

Les avantages que présente l’habitat écologique sont nombreux, mais bien des gens vous diront qu’il est un peu trop coûteux. Qu’en est-il réellement ?

La maison écologique : plus coûteuse ou pas ?

Un habitat écologique revient-il plus cher à la construction qu’une habitation conventionnelle ? La réponse est oui ! Et le surcoût noté est en moyenne de 15 %. Toutefois, cette réponse est certainement à prendre avec réserve. Il faut en effet comprendre que si la maison écologique est plus chère, c’est principalement parce que l’on y installe des systèmes fonctionnant à partir d’énergies renouvelables. Or, le surcoût lié à leur présence, généralement intégré dans le montant du prêt immobilier, finit par être compensé grâce à des factures particulièrement réduites.

On estime que l’amortissement de ces systèmes se réalise en une vingtaine d’années. Par ailleurs, contrairement à ce que se pensent la plupart des gens, une maison est écologique lorsqu’elle est performante et que sa construction a été réalisée avec des matériaux écologiques. Il ne suffit pas que les systèmes précédemment évoqués s’y trouvent pour qu’elle soit qualifiée d’écologique. En outre, l’habitat écologique jouit de nombreuses aides financières et d’incitations fiscales. La durée d’amortissement de l’habitat écologique s’en trouve encore plus réduite et sa rentabilité comparativement à l’habitat conventionnel, accrue.

Il serait sage de renseigner de façon constante sur ces aides et incitations, étant donné qu’elles n’arrêtent pas d’évoluer.

Quelles sont-elles ?

Quelles aides pour la maison écologique ?

Si vous hésitez à vous décider pour une maison écologique parce que vous trouvez qu’elles sont coûteuses, l’existence des aides et incitations ci-après vous aidera peut-être à vous lancer :

• L’Eco PTZ : ce prêt à taux zéro attribué pour la construction ou la rénovation écologique est cumulable sans condition de ressources
• Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) représente de 10 à 32 % du montant de l’acquisition et de l’installation d’équipements fonctionnant à partir d’énergies renouvelables.
• L’exonération de taxe foncière : dans certaines communes, les constructions neuves peuvent être exonérées de taxes foncières en fonction de leur certification écologique.
• Les aides locales : elles sont instaurées par les régions et les départements pour inciter leurs populations à la construction écologique.

Par ailleurs, sur le plan de l’urbanisme, une incitation a été instaurée à l’intention des maîtres d’ouvrage et des promoteurs. Il s’agit d’un « bonus de constructibilité » (autorisant un dépassement de 30 %) mis en place par l’article L151-28 du Code de l’urbanisme (auquel s’ajoute le décret n° 2016-856 du 28 juin 2016). Il concerne les bâtiments qui constituent des modèles en matière d’écologie ou de respect de l’environnement, ou de bâtiments dits « à énergie positive ».

Une construction à énergie positive se sert autant que faire se peut des énergies renouvelables et de récupération et l’énergie renouvelable qui y est utilisée est remplacée par celle qui y est produite.

Le bonus de constructibilité est accordé :

• si la consommation d’énergie conventionnelle dans la construction est inférieure de 20 % à celle qu’exige la norme RT 2012 (exemplarité énergétique)
• si un organisme accrédité dans le respect de la norme VF EN ISO/CEI 17065 a délivré à la construction une certification environnementale

L'exemple des chalets de montagne

La pression touristique liée au développement des sports d'hiver a conduit à une croissance rapide ces dernières années du nombre d'habitations construites dans un cadre auparavant protégé. Pour ces raisons un grand nombre de chalets de montagne ont été batis en suivant les principes de l'écoconstruction. Les personnes souhaitant louer ou acquérir des chalets bâtis selon ces principes d'écoconstruction peuvent se tourner vers l'agence MGM Constructeur, spécialiste de l'habitat dans les régions Alpines.